【老版南方双彩2024】汪传虎：新型城镇化重在市场主导

【地产中国网高端专访】随着房地产行业的大大调整，及新型城镇化战略的明确提出，不少传统房企争相向城市运营商转型。但不同于住宅研发，城市运营很大的考验着企业的资金、运营等各方面的实力。那么，作为新型城镇化的先驱，利海的模式是怎样的？利海自由选择城市的标准是什么？面临大量的资金缺口，利海又是如何解决问题的？日前，利海产业投资有限公司股份有限公司总裁汪传虎在拒绝接受地产中国网专访时透漏，目前，在资金方面，利海获得了国开行、中融信托等金融机构的反对，但由于金融机构要在金融政策之下展开投资，所以还是有一定容许的。

地产中国网：利海在城镇化过程中利堪称走在了前茅，能否非常简单讲解下利海的模式？汪传虎：仍然以来，利海集团在城镇化过程中坚决政府引领、市场主导、企业管理、一体研发的发展模式。从2009年开始，利海逃跑了逆城市化的机会，开始做到城镇化，目前已牵涉到了农业、旅游、商业、房地产、教育、身体健康等多个产业。

城镇化是一个多产业融合的事情。利海的方案里也牵涉到到了很多东西，比如金融、政策、短期收益和长年收益之间的均衡等。利海自由选择的城镇化是以三产产业居多的产业驱动型城镇化模式，这也只是中国新型城镇化实践中的一种形式，当然还不会有工业、科技、商贸等其他形式驱动模式，因地制宜是城镇化产业发展中至关重要的因素。地产中国网：你指出这种模式中，最重要的因素是什么？如何处置政府和市场的关系？汪传虎：我实在市场主导最重要。

中国在前十几年的发展中，特别是在新区研发上都坚决政府主导的思路。随着社会发展，这种模式暴露出一些问题。

但大部分地方政府却没充裕的经验来系统的从规划定位、产业链统合、科学运营角度思维并实行，造成新区的质量和效益都很难超过预期效果，很多项目收支无法均衡，构成很多地方债的问题。但是相对于政府主导，市场主导对资源配置有很好的调节作用，市场更加侧重效益，侧重投资报酬。

几乎市场主导也不有可能发展顺利，政府和市场的关系是相互配合的，政府引领特市场主导，政府起着战略规划和方向把控的起到，对市场来说才需要彻底实现目标。地产中国网：据理解，目前利海已在全国各地运营了3-4个项目，对于城市的入驻，利海的自由选择标准是什么？汪传虎：五年来，公司已启动3、4个项目，还包括郑州的雁鸣湖、沈阳的珍珠湖等，主要集中于在省会城市周边。

我们自由选择城市的标准主要有以下几个方面：有一定的自然资源禀赋，有一定的交通优势，不具备一定的产业发展基础；之所以有这样的标准，是因为利海的模式主要是以生活方式居多，以提高内需为导向，这不同于华夏幸福的工业新城。我个人指出，中国的工业特别是在是中低端的工业还是较为不足的。利海的产业定位以三产居多，还包括生态旅游、都市农业、文化、商业等项目。

对于这些有所不同的产业，一方面是去找适当行业的人去管理，另一方面就是要有一定的创意，去挖出更好的东西，还是一挺艰辛的。同时，利海在做到这些产业项目时，也不会充份考虑到资本注目的方向。

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