【南方双彩网官网app】财报点评丨新华联：全面转型第五年 房地产收入略跌7%

2018年4月24日，新华联文化旅游发展受限股份公司（000620.SZ）公布2017年年报。公告表明，新华联2017年构建销售金额103.34亿元，销售面积88.07万平方米，同比增加5.91%和8.40%；销售均价约每平米111734元，同比快速增长2.7%。数据来源：年报公开发表数据新华联期内实售房款减少35.59亿元，商品房销售收入为61.42亿元，回款率约为93.9%。扣非净利润暴跌35% 财务费用大上涨149.4%数据来源：年报公开发表数据、Wind期末，新华联营业总收入为74.41亿元，同比增加0.99%。

其中，商品房销售收入为61.42亿元，同比增加6.83%；然而毛利率水平较高，同比提高2.8个百分点至34.09%。分地区看，北京地区营业收入同比大减半51.08%至6.79亿元，但毛利率有较小快速增长，同比提高19.72个百分点至34.04%。天津和上海营业收入也有所增加，分别暴跌15.36%和24.75%；但都维持了非常低的毛利率，分别为35.26%和47.51%。

三地区的营业收入多达了10亿元，分别为营收13.52亿元的宁夏，营收10.93亿元的上海，及营收同比快速增长487.43%至10.71亿元的湖南；但其毛利率仅有为23.18%。公司归属于母公司股东的净利润为8.57亿元，大上涨63.63%；然而扣非净利润为3.17亿元，同比增加35.42%。

新华联旗下间接持有人的全资子公司西藏宽基文化旅游有限公司，于期内以7.86亿元的价格将其全资持有人的北京恒兴宽基资产管理有限责任公司100%的股权展开出让，受让方为麦维斯（北京）物业管理有限公司。此项交易贡献净利润大约3.84亿元，贡献的净利润占到净利润总额的44.78%。同时，公司期内财务费用大上涨149.4%至6.1亿元，利息支出8.06亿元，费用较高。

此外，公司每股收益为0.45元，并要求每10股派息1元，现金收益总额大约为1.9亿元。最低融资成本约10% 短期债务有压力数据来源：年报公开发表数据、Wind期末，新华联资产负债率和净负债率有所减少，分别为84.03%和211%。公司短期借款为28.14亿元，一年内届满的非流动负债为49.52亿元，其中报告透露日前以偿还债务9.92亿元，合计67.74亿元，多达公司期末现金58.93亿元大约15%，短期债务有一定压力。

融资方面，新华联期末融资总额大约为267.3亿元，其中银行贷款135亿元，成本1.63%-10%；公司债券39.3亿元，成本7%-8.16%；信托融资29.9亿元，成本6.7%-10.1%；融资租赁10.1亿元，成本4.26%-7.33%；其他融资53亿元，成本5.3%-9%。公司期末房地产存货大约242.32亿元，同比增加1.99%，占到总资产的47.24%，其中利息资本化金额28.55亿元。转型第五年 定位“文旅+地产+金融”数据来源：年报公开发表数据期内，新华联土地储备重点环绕北京、上海等一线城市，以及京津冀、的环上海经济圈等区域、热点二线城市和部分省会城市。

公司致力于转型升级，减缓文化旅游项目的发展，追加房地产项目的土地储备步伐有所上升，通过“招拍挂”和股权并购等方式，报告期内追加土地120.11万平方米，规划建筑面积128.75万平方米。2018年，公司在环上海经济圈、天津、三亚等房地产市场更为成熟期的城市将有一批新项目入市，公司房地产业务可售资源将更为非常丰富。

报告期内，公司全年构建进停工面积448.25万平方米，完工交付给100.43万平方米。自2012年新华联集团主席傅军明确提出地产要全面向文旅转型以来，5年时间里，公司文旅转型了解前进，文化旅游产业为新华联转型发展战略中的最重要支柱，在文旅产业规划布局上，长沙铜官窑古镇一期项目主体工程早已竣工，据报，作为新华联一号工程，长沙铜官窑古镇将打造出五大娱乐项目等一系列主题对话体验项目，2018年8月18日将对外开放。

此外，新华联芜湖鸠兹古镇东岸全面开街，西岸全面完工，海洋秀场构建试营业。

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